眾所周知，住宅產業化在國際上是一種成熟的經濟模式，可是它在中國卻經歷了“難產”的過程。與房地產業和建筑業相比，“住宅產業化”這個詞出現的比較晚。而我國的“住宅產業化”是1992年提出，1996年才開始正式在全國大范圍做試點，到1999年國務院頒發了《關于推進住宅產業現代化，提高住宅質量的若干意見》(即72號文件)，明確提出要通過推進住宅產業化，來提高國民的住房的質量，加快住宅建設，促進國民的經濟增長。至此“住宅產業化”才正式在國務院文件中出現。同年，為了促進住宅產業向現代化迅速發展，建設部開始實施了“國家康居住宅示范工程”。住宅產業化，是以住宅產品為最終目標，采用了工業化生產與一體化經營相結合的方式，使各生產要素能夠完美的組合起來，減少中間環節，一種優化資源配置的住宅發展模式。

　　然而，很遺憾在推動住宅產業化的進程中，我國傳統的粗放式住宅建設方式并沒有出現太大改變。因為，無論是北京，還是深圳、沈陽、上海等城市，都是以保障房為載體來推住宅產業化的。這是因為在保障房建設中政府有主導權，且戶型比較單一，比較容易進行標準化的設計。

　　我國在“十二五”期間保障房的建設是3600萬套，國家對保障性住房的重視也為住宅產業化的發展，提供了良好的發展契機。據悉，今年1至9月份全國城鎮保障性安居工程新開工720萬套，開工率為97%，基本建成480萬套，完成投資9600億元。而計劃今年全國新開工的城鎮保障性安居工程為700萬套以上，基本建成的就已經有500萬套。另外據北京住建委相關負責人表示，今年北京將有40個保障房項目共240萬平方米采用產業化住宅。如今，住宅產業化迎來了前所未有的發展契機。但是成熟的住宅產業化，需要采用標準化、系列化、規?；?、工業化的社會大方式。然而構建完整的現代產業化，更需要集約化地利用資源、能源以此向社會提供最終的住宅產業。