眾所周知，住宅產(chǎn)業(yè)化在國際上是一種成熟的經(jīng)濟模式，可是它在中國卻經(jīng)歷了“難產(chǎn)”的過(guò)程。與房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)相比，“住宅產(chǎn)業(yè)化”這個(gè)詞出現的比較晚。而我國的“住宅產(chǎn)業(yè)化”是1992年提出，1996年才開(kāi)始正式在全國大范圍做試點(diǎn)，到1999年國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》(即72號文件)，明確提出要通過(guò)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，來(lái)提高國民的住房的質(zhì)量，加快住宅建設，促進(jìn)國民的經(jīng)濟增長(cháng)。至此“住宅產(chǎn)業(yè)化”才正式在國務(wù)院文件中出現。同年，為了促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)向現代化迅速發(fā)展，建設部開(kāi)始實(shí)施了“國家康居住宅示范工程”。住宅產(chǎn)業(yè)化，是以住宅產(chǎn)品為最終目標，采用了工業(yè)化生產(chǎn)與一體化經(jīng)營(yíng)相結合的方式，使各生產(chǎn)要素能夠完美的組合起來(lái)，減少中間環(huán)節，一種優(yōu)化資源配置的住宅發(fā)展模式。

　　然而，很遺憾在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程中，我國傳統的粗放式住宅建設方式并沒(méi)有出現太大改變。因為，無(wú)論是北京，還是深圳、沈陽(yáng)、上海等城市，都是以保障房為載體來(lái)推住宅產(chǎn)業(yè)化的。這是因為在保障房建設中政府有主導權，且戶(hù)型比較單一，比較容易進(jìn)行標準化的設計。

　　我國在“十二五”期間保障房的建設是3600萬(wàn)套，國家對保障性住房的重視也為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，提供了良好的發(fā)展契機。據悉，今年1至9月份全國城鎮保障性安居工程新開(kāi)工720萬(wàn)套，開(kāi)工率為97%，基本建成480萬(wàn)套，完成投資9600億元。而計劃今年全國新開(kāi)工的城鎮保障性安居工程為700萬(wàn)套以上，基本建成的就已經(jīng)有500萬(wàn)套。另外據北京住建委相關(guān)負責人表示，今年北京將有40個(gè)保障房項目共240萬(wàn)平方米采用產(chǎn)業(yè)化住宅。如今，住宅產(chǎn)業(yè)化迎來(lái)了前所未有的發(fā)展契機。但是成熟的住宅產(chǎn)業(yè)化，需要采用標準化、系列化、規?；?、工業(yè)化的社會(huì )大方式。然而構建完整的現代產(chǎn)業(yè)化，更需要集約化地利用資源、能源以此向社會(huì )提供最終的住宅產(chǎn)業(yè)。